Nyhetsrum

SLP miljardköper i Norrköping och Örebro

Text från Fastighetsvärlden.

SLP förvärvar logistikfastigheter ”off market” med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder. Förvärvet avser fem fastigheter med en yta om 153.000 kvm. Säljare är Barings.

Tango agerade köprådgivare. AG Advokat var säljarens juridiska rådgivare.

SLP har tecknat avtal om att förvärva fem strategiskt belägna logistikfastigheter, fyra i Norrköping och en nybyggd fastighet i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153.000 kvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1.383 miljoner kronor och hyresvärdet i de fullt KPI-justerade hyresavtalen uppgår till cirka 91 mkr, vilket motsvarar 594 kr per kvm.

Säljare av fastigheterna är Barings, en av världens största diversifierade fastighetsinvesteringsförvaltare.

PostNord hyr tre av fastigheterna, och är därmed största hyresgäst med en majoritet av ytan. De två övriga fastigheterna hyrs av Yokohama respektive Mitsubishi. Den genomsnittliga hyresdurationen uppgår till 7,8 år. Tre av fastigheterna har järnvägsspår in till fastigheten.

– Vi är glada över att kunna presentera vårt hittills största förvärv, fem strategiskt belägna logistikfastigheter med hyresgäster av hög kvalitet och hyreskontrakt som ökar SLP:s genomsnittliga hyresduration. Vi ser goda förutsättningar till betydande förädlingspotential över tid, vilket är helt i linje med vår övergripande strategi, säger Tommy Åstrand, vd för SLP.

Fastigheterna förvärvas genom bolagsaffärer och finansieras via egna medel samt säkerställd bankfinansiering. Tillträde är planerat att ske 31 januari villkorat av att Inspektionen för strategiska produkter i Sverige har fattat beslut om att godkänna eller lämna investeringen som görs genom förvärvet utan åtgärd.

Andreas Norberg, Managing Director och Nordic Head på Barings Real Estate, kommenterar:

– Efter att ha genomfört vår affärsplan vad gäller dessa tillgångar, är genomförandet av denna försäljning den senaste framgången för det lokala teamet, som har levererat utmärkta förvaltnings- och utvecklingsresultat i portföljen. Med investeringsaptiten för logistiksektorn fortfarande stark när vi nu går in på 2025, är vi hoppfulla om att kunna hitta ytterligare projekt inom value-add och core+/core -sektorn på den svenska marknaden. Utöver logistik är bostadsutvecklingsprojekt i fokus för oss i hela Norden.

Barings förvärvade fastigheterna i Norrköping från Postnord sommaren 2020 för 960 miljoner kronor i en paketaffär. Fastigheten i Örebro förvärvades så sent som 2022.


EU-rättens principer har betydelse vid tolkning av offentligt upphandlade entreprenadavtal

I ett nytt avgörande från EU-domstolen befästs att upphandlingsrättens principer om likabehandling och öppenhet är av betydelse även under avtalets fullgörandefas. Avgörandet bör beaktas vid upprättandet av avtal och kan ha inverkan på nationella entreprenadtvister. I denna artikel redogör advokaten Viktor Hård af Segerstad för EU-domstolens dom den 5 juni 2025 i mål C-82/24.

Möt vår medarbetare: Eric Ödling

Vi satte oss ner med Eric för att få höra mer om hur han hamnade på AG Advokat, vad han tycker är roligast med sitt jobb på byrån, och spana lite kring byrån i framtiden.

Behöver man bry sig om "Bergrumsdomen"?

Högsta domstolens dom – Bergrumsgaraget – från den 22 maj 2025 i mål T 1347-24 är av generellt intresse även om det faktum att domen rör just ett bergrum kan ge intryck av att så inte är fallet. Det är inte så många som ställs inför fenomenet hyra av bergrum.

Domen är för det första av intresse därför att den ger ledning för vad som kan utgöra ett hyresobjekt enligt JB 12 kap. För det andra därför att den tydligt illustrerar att bedömningen av vad som utgör hyra är objektiv, vad parterna tänkt är i det stora hela ointressant.

Angående första temat kan noteras att upplåtelsen avsåg ett parkeringsgarage beläget i ett bergrum. Garaget var – trots att det låg i ett bergum – sedvanligt utformat med tre våningsplan av betong vilka nåddes med anlagda körbanor. I garaget fanns ventilation, elinstallationer och dagvattenbrunnar. Detta ansågs alltså utgöra ett hus i JB 12 kap:s bemärkelse. Av generellt intresse är att HD klargör att begreppet hus ska ges ett vidsträckt tillämpningsområde. Utgångspunkt för om något ska utgöra ett hus är konstruktionens utformning och funktion. Att konstruktionen råkar finnas i ett bergrum är därför egentligen egalt.

Artikel skriven av Erika P Björkdahl