Nyhetsrum

Dom från Högsta domstolen
Högsta domstolen har meddelat dom i en tvist om skadestånd sedan en Hyresvärd 2019, efter ett hyresförhållande som pågått sedan 2007, sagt upp hyresavtalet. Hyresavtalet avsåg en rikstäckande kedjas livsmedelsbutik och skälet för uppsägningen var att byggnaden skulle rivas.
Hyresgästen hävdade i Högsta domstolen att eftersom rivning ännu inte skett fem år efter uppsägningen och någon godtagbar ersättningslokal aldrig erbjudits så var Hyresvärden skyldig betala skadestånd enligt 12 kap. 57 § jordabalken. Hyresgästen vidhöll sitt i tings- och hovrätt ogillade yrkande; Hyresvärden skulle betala drygt 60 Msek i skadestånd samt ränta å beloppet från juni 2020.
Hyresvärden bestred kravet och hävdade att skyldigheten betala skadestånd bortfallit enligt den så kallade generalklausulen i angiven paragraf. Grunden för bestridandet var i huvudsak att rivningsbehovet bestod och att rivning ännu ej skett var ursäktligt. Hyresgästen hade dessutom själv ordnat en ersättningslokal. En samlad bedömning och avvägningen mellan parternas intressen innebär att Hyresgästen inte ska erhålla något skadestånd.
I domskälen hänvisar Högsta domstolen till tidigare praxis och doktrinära uttalanden av betydelse för bedömningen av om skadestånd kunde bli aktuellt (bl. a. hänvisas där till AG Advokats Counsel Erika P Björkdahls bok, Hyra av bostad och lokal 2 uppl 2018). Högsta domstolen redogör i domskälen även för vad som gäller enligt jordabalkens rivnings- och ombyggnadbestämmelser samt vilka omständigheter som, både generellt och i det aktuella fallet, ska beaktas vid tillämpning av generalklausulen.
Högsta domstolen fann att Hyresvärden haft befogad anledning upplösa hyresförhållandet och att eftersom Hyresgästen själv skaffat en närbelägen ersättningslokal Hyresvärden inte var skyldig utge något skadestånd till Hyresgästen. Hovrättens tidigare domslut fastställdes.
Se Dom meddelad den 29 januari 2025 i Mål nr T 557-24 här.
Ombud för Hyresvärden var AG Advokat, advokaterna P-G Jönsson och Jonathan Löwy
AG Advokat biträder löpande bolag med hyresrättsliga frågor, förhandlingar och framtagande av hyresavtal mm
Välkommen att kontakta oss genom att fylla i formuläret nedan
Liknande nyheter

Norrman & Son köper 13.600 kvm lättindustri
AG Advokat har biträtt Norrman & Son i samband med förvärv av tre lättindustrifastigheter i Västerås och södra Stockholm i en sale and leaseback-affär.

Ny kammarrättspraxis angående hyresundantaget
Statliga myndigheter, regioner, kommuner och deras bolag som omfattas av upphandlingslagstiftningen måste beakta upphandlingsreglerna vid sin lokalförsörjning.
De svenska upphandlingslagarna innehåller undantag för hyreskontrakt men byggentreprenader, projekterings- och projektledningstjänster m.m. är i regel upphandlingspliktiga och ska annonseras.

Vad innebär Arbetsmiljöverkets nya föreskrifter för dig som byggherre, projektör och byggarbetsmiljösamordnare?
Att efter varje avklarad arbetsdag få komma hem oskadd borde vara en självklarhet. Byggbranschen som vi på AG Advokat arbetar med är tyvärr en olycksdrabbad bransch där arbetsplatsolyckor med dödlig utgång fortfarande förekommer varje år.