Nyhetsrum
Dom från Högsta domstolen
Högsta domstolen har meddelat dom i en tvist om skadestånd sedan en Hyresvärd 2019, efter ett hyresförhållande som pågått sedan 2007, sagt upp hyresavtalet. Hyresavtalet avsåg en rikstäckande kedjas livsmedelsbutik och skälet för uppsägningen var att byggnaden skulle rivas.
Hyresgästen hävdade i Högsta domstolen att eftersom rivning ännu inte skett fem år efter uppsägningen och någon godtagbar ersättningslokal aldrig erbjudits så var Hyresvärden skyldig betala skadestånd enligt 12 kap. 57 § jordabalken. Hyresgästen vidhöll sitt i tings- och hovrätt ogillade yrkande; Hyresvärden skulle betala drygt 60 Msek i skadestånd samt ränta å beloppet från juni 2020.
Hyresvärden bestred kravet och hävdade att skyldigheten betala skadestånd bortfallit enligt den så kallade generalklausulen i angiven paragraf. Grunden för bestridandet var i huvudsak att rivningsbehovet bestod och att rivning ännu ej skett var ursäktligt. Hyresgästen hade dessutom själv ordnat en ersättningslokal. En samlad bedömning och avvägningen mellan parternas intressen innebär att Hyresgästen inte ska erhålla något skadestånd.
I domskälen hänvisar Högsta domstolen till tidigare praxis och doktrinära uttalanden av betydelse för bedömningen av om skadestånd kunde bli aktuellt (bl. a. hänvisas där till AG Advokats Counsel Erika P Björkdahls bok, Hyra av bostad och lokal 2 uppl 2018). Högsta domstolen redogör i domskälen även för vad som gäller enligt jordabalkens rivnings- och ombyggnadbestämmelser samt vilka omständigheter som, både generellt och i det aktuella fallet, ska beaktas vid tillämpning av generalklausulen.
Högsta domstolen fann att Hyresvärden haft befogad anledning upplösa hyresförhållandet och att eftersom Hyresgästen själv skaffat en närbelägen ersättningslokal Hyresvärden inte var skyldig utge något skadestånd till Hyresgästen. Hovrättens tidigare domslut fastställdes.
Se Dom meddelad den 29 januari 2025 i Mål nr T 557-24 här.
Ombud för Hyresvärden var AG Advokat, advokaterna P-G Jönsson och Jonathan Löwy
AG Advokat biträder löpande bolag med hyresrättsliga frågor, förhandlingar och framtagande av hyresavtal mm
Välkommen att kontakta oss genom att fylla i formuläret nedan
Liknande nyheter
EU-rättens principer har betydelse vid tolkning av offentligt upphandlade entreprenadavtal
I ett nytt avgörande från EU-domstolen befästs att upphandlingsrättens principer om likabehandling och öppenhet är av betydelse även under avtalets fullgörandefas. Avgörandet bör beaktas vid upprättandet av avtal och kan ha inverkan på nationella entreprenadtvister. I denna artikel redogör advokaten Viktor Hård af Segerstad för EU-domstolens dom den 5 juni 2025 i mål C-82/24.
AG Advokat rådgivare när ByggVesta sålt etapp två på Campus Flemingsberg till EQT för byggnation av 388 bostäder
EQT har förvärvat etapp två i ett planerat bostadsområde i Flemingsberg av ByggVesta. Parterna kommer tillsammans att genomföra även etapp två av det nya området och färdigställa de totalt drygt 800 nya bostäderna med en total investering som landar på 1,6 miljarder kronor. Utvecklingen av denna andra etapp av Campus Flemingsberg har möjliggjorts genom att ByggVesta tidigare i år förvärvade fastigheten Embryot 8 från Stiftelsen Clara.
AG Advokat rådgivare när Castellum miljardsatsar i Hagastaden
Castellum uppför den nya kontorsfastigheten Infinity om ca 26 600 kvm BTA i Hagastaden. Förutom kontorslokaler planeras för restaurang samt tränings- och konferensmöjligheter på gatuplan. AG Advokat har varit rådgivare till Castellum vid ingående av entreprenadkontraktet med In3prenör för uppförandet av byggnaden.